· [主持人]: 2004年7月20日9时至11时，市房产住宅局领导将做客《中国·哈尔滨》网站，就房屋拆迁和房屋交易管理问题与市民对话，本网站将进行网上直播。大家可以提前将问题提交给导播，直播正式开始后嘉宾会予以回答，届时网友可以就您关心的话题与嘉宾一起交流。 [11:33:57]
· [主持人]: 各位网友，上午好！政府与市民网上对话直播节目又与大家见面了！今天要交流的话题是房屋拆迁和房屋交易管理等问题。 [08:43:08]
· [主持人]: 今天上午，市房产住宅局局长边洪霄，副局长张军良、张同海、宣峰、贾锡君做客本网站，同时市房产住宅局各业务处处长也在直播室回答网友的提问，大家可以就您关心的话题与嘉宾一起交流。 [08:55:35]
· [主持人]: 现在嘉宾都已就座，直播室一切准备就绪，直播马上开始。 [08:56:00]
★ [网友 网友452]: 请问：我家的房子是用我爱人名办的，听说能办成共有，想了解如何办？ [08:59:19]
★ [网友 hyj]: 什么样的人可以申请廉租房？ [08:59:20]
· [主持人]: 现在嘉宾都已就座，直播室一切准备就绪，直播马上开始。 [09:00:34]
· [主持人]: 边局长，房产交易和管理是与市民生活密切相关，也是市民普遍关注的话题，今天您将就哪些话题与广大市民进行交流呢？ [09:01:20]
★ [网友 夏天的欣欣]: 尊敬的各位领导你们好：
  听说今天网上直播，我有一个问题想询问一下。
  房产交易税是怎么计算的，有什么公式吗？具体的是什么请您帮我请尽快回复!
谢谢！！！ [09:02:55]
· [嘉宾 边洪霄]: 网友朋友们，你们好：
“三为民网上行”政务公开活动为市政府职能部门和社会各界朋友提供了一次利用网络交流互动的机会，在此，我代表市房产住宅局的广大干部职工，欢迎您对我市的房产业与住宅建设工作提出宝贵的意见和建议，衷心感谢各界朋友给予我市房产住宅事业的关心、理解和支持！
市房产住宅局是主管全市房产业和住宅建设的市政府工作部门，主要职能是：编制全市房产业与住宅及房产综合开发的发展战略、中长期规划和年度计划；负责住宅建设项目管理，负责全市经济适用住房和危房改造项目的审批，组织实施全市廉租住房项目；主管全市的住房制度改革工作；负责全市物业行业管理；负责全市房屋权属和产籍的行政管理；负责全市房屋拆迁行政管理；负责全市产权市场的行政管理；负责全市房产业与住宅的行业管理，指导市属县（市）房产和住宅建设，房产综合开发工作。
欢迎社会各界对房产住宅工作加强监督，以便我们不断改进工作，提高服务水平，为加快改善群众居住条件、促进全市经济发展做出贡献。
谢谢大家！
 [09:03:57]
· [嘉宾 边洪霄]: 答：您可以与您爱人持产权证以及婚姻关系证明到您房屋所在地房屋交易管理所共同申请变更登记。 [09:10:15]
★ [网友 网友425]: 我是轩辕小区一位居民，在今年7月13日，太古物业在轩辕小区内张贴公告，内容为7月14日将为小区业户办理退还残土押金事宜。但在7月14日，当人们去物业办理该手续时，却被告之如果家里贴了瓷砖将被扣掉200元。另外，据悉，此残土押金的金额有明文规定，不可超过200元，那多收的那300元应该及时退还。请问，1）被扣掉的200元是否属于合理收费；2）多收的300元钱应该去哪里退。
请物价管理部门给予回复，万分感谢！ [09:10:31]
★ [网友 bike]: 我买房后为什么要办理产权证？ [09:10:45]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[夏天的欣欣]的问题: 尊敬的各位领导你们好：
  听说今天网上直播，我有一个问题想询问一下。
  房产交易税是怎么计算的，有什么公式吗？具体的是什么请您帮我请尽快回复!
谢谢！！！
　　答复：住宅交易税：房产的价值1.5%，
非住宅交易税：房产的价值5%。   [09:11:13]
★ [网友 网友439]: 楼上有居民拆墙，我应该往哪投诉 [09:11:16]
★ [网友 网友439]: 我市房产管理监察大队的执法范围 [09:11:26]
★ [网友 网友442]: 哪些行为算是拆改房屋结构 [09:11:38]
· [网友 alex]:   网上对话是开展政务公开的新形式，希望这样的活动办得越多越好。另外，我觉得应该加大宣传力度，让更多的人参与进来。 [09:12:10]
★ [网友 三字经]: 我父母有一处私产房屋，房照上写的是我父亲的名字，但我父亲已去世多年。今年房屋拆迁时，我和母亲商量选择了货币补偿方式，但我不知道如何领取拆迁货币补偿款，请你们给与帮助？ [09:12:18]
★ [网友 jun]: 我去年买的商品房，今年初发现墙体长毛，我是应该找开发公司还是找物业公司维修？ [09:12:25]
★ [网友 网友451]: 请问：什么样的房屋不能登记发证 [09:12:33]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友439]的问题: 楼上有居民拆墙，我应该往哪投诉
　　答复：答：哈尔滨市房产管理监察大队的地点是道里区正义街65号
大队执法科：84219229　　道里区正义街65号
道里中队： 84271124　　道里区正义街65号
南岗中队： 86349822　　南岗区和兴路177号
道外中队： 88946110　　道外区南十七道183号后二楼
香坊中队： 55660423　　香坊区中山路17号
太平中队： 57673818　　太平区南直路703号
动力中队： 82647132　　动力区民生路101号
依据：1、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）2002年5月1日起施行。
第五条：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
第九条：装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
第三十五条：装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。
第三十六条：装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。
2、《哈尔滨市住宅物业管理办法》，1999年2月1日起施行。
第二十五条：业主、使用人应当禁止下列行为：（一）擅自改变房屋的结构、外立面、内部平面布局、用途、随意凿洞、拆换门窗和私建滥建；
第四十五条：违反本办法规定，由市房产部门责令改正，按照下列规定予以处罚；（二）违反本办法第二十五条规定的，处以500元以上2000元以下的罚款。
 [09:12:33]
★ [网友 hyj]: 我同事有一处房产，是原某局的家属楼，当时按商品房购买。现在该局已与其他单位合并。如果想买断，该怎么办理？ [09:12:44]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[hyj]的问题: 什么样的人可以申请廉租房？
　　答复：需同时具备三个条件: ①有本市区非农业常住户口，并同居一处住房；②民政部门出具的低保证，并且连续一年以上领取低保金；③无房户或人均住房使用面积6平方米以下（含6平方米）的住房困难户。 [09:12:48]
★ [网友 网友451]: 我有一套房屋已经抵押，请问这种情况的房屋我能出售吗？
 [09:12:54]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[bike]的问题: 我买房后为什么要办理产权证？
　　答复：根据城市房地产法及国家契税条例的有关规定，国家实行房屋产权登记制度且规定买卖房屋需交纳契税。因此，不论购买的是商品房还是二手房，均应在规定时间办理产权登记、申领《房屋所有权证》并交纳契税，这是买卖双方应尽的法定义务，也便于政府房产管理部门通过审核确认房屋产权归属关系，切实维护房屋所有人的合法权益。况且对买房人来说，只有在取得《房屋所有权证》后，对房屋的占有、使用、处分和收益权利才能得到国家的承认和保护。买二手房，不及时更名过户；买商品房，长期不申办《房屋所有权证》，其合法权益遭受侵害的可能性是比较大的。因此，买房后要及时登记，申请办理《房屋所有权证》。 [09:13:11]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[三字经]的问题: 我父母有一处私产房屋，房照上写的是我父亲的名字，但我父亲已去世多年。今年房屋拆迁时，我和母亲商量选择了货币补偿方式，但我不知道如何领取拆迁货币补偿款，请你们给与帮助？
　　答复：私有房屋的产权人死亡的，应由有继承权人到公证部门办理继承公证后，与拆迁人签定拆迁补偿协议；若公有房屋承租人死亡的，由同一户籍共同居住人推选一名代表作为承租人负责签定拆迁补偿协议。 [09:13:21]
★ [网友 网友438]: 您好：1.我想了解一下目前哈尔滨房地产价格普遍上涨是受何种影响促使的，未来哈尔滨房地产价格是否还能在继续上涨。
　　　2.哈尔滨目前的危房改造是否能加快一下速度，也好使得我们老百姓买到一些便宜的经济适用住房。
　　　3.经济适用住房与商品房除了土地出让有区别外，还有什么其他区别。
　　　4.目前哈尔滨物业管理企业收取物业费用较难是什么原因造成的，居民应该在什么标准下可以拒绝交纳物业管理费。 [09:13:23]
★ [网友 网友451]: 我现在手里的房产证是老证，听说要换新的，那我的房产证还好使吗？如果要换去哪里换？ [09:13:33]
★ [网友 ssssss]: 请问我是哈市南岗区的户口，在香坊购买经济适用住房是否能迁移户口？ [09:13:40]
★ [网友 ssssss]: 我欲买一处二手房，该房户主已过世，如何办理产权过户？ [09:13:49]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友451]的问题: 我有一套房屋已经抵押，请问这种情况的房屋我能出售吗？

　　答复：经抵押权人同意，可以出售。 [09:13:52]
· [网友 网友451]: 我们家的房子产权证是用我老公的名办的，听说现在可以办共有，能解答一下具体怎么办吗？ [09:13:58]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[jun]的问题: 我去年买的商品房，今年初发现墙体长毛，我是应该找开发公司还是找物业公司维修？
　　答复：墙体长毛属于工程质量问题，按照《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位是工程质量的第一责任人，应由建设单位会同施工单位对长毛的原因进行分析，并制定解决问题的方案。如果建设单位不予解决，你可以到市建筑工程质量监督站进行投诉。 [09:13:58]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友425]的问题: 我是轩辕小区一位居民，在今年7月13日，太古物业在轩辕小区内张贴公告，内容为7月14日将为小区业户办理退还残土押金事宜。但在7月14日，当人们去物业办理该手续时，却被告之如果家里贴了瓷砖将被扣掉200元。另外，据悉，此残土押金的金额有明文规定，不可超过200元，那多收的那300元应该及时退还。请问，1）被扣掉的200元是否属于合理收费；2）多收的300元钱应该去哪里退。
请物价管理部门给予回复，万分感谢！
　　答复：今天是房产住宅局为民网行，请您到市物价局咨询 [09:14:04]
★ [网友 hyj]: 如果用住房公积金贷款，贷十万元，十年还清，每月应缴多少钱？ [09:14:05]
★ [网友 网友455]: 我想了解一下现在拆迁补偿的标准是怎样的？ [09:14:16]
★ [网友 网友475]: 南岗区学府三道街的学府花园小区是否为商品房，若是商品房，其预售商品房手续是否具备？如何检验其土地证真伪？ [09:14:24]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友439]的问题: 我市房产管理监察大队的执法范围
　　答复：依法对擅自新挖、扩建地下室，拆改房屋基础、梁、柱，拆改房屋主体结构、承重结构，改窗扒门及增添门窗等危及房屋安全使用和扰乱房产管理秩序的违法违规行为进行依法查处。 [09:14:26]
★ [网友 网友465]: 请问：我父母刚去世，在遗嘱中把房子给我了，请问办理时是否需要公证？ [09:14:40]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友451]的问题: 我现在手里的房产证是老证，听说要换新的，那我的房产证还好使吗？如果要换去哪里换？
　　答复：好使。但是，国家已经开始进行旧证换新证工作（红色皮），您最好到您房屋所在地房屋交易管理所办理换证事宜。 [09:15:08]
★ [网友 老虎]: 我是外地户口，但在本市工作，要买一套二手房或者新的商品房，能否办理银行按揭贷款？ [09:16:14]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ssssss]的问题: 我欲买一处二手房，该房户主已过世，如何办理产权过户？
　　答复：该房先办理给他的合法继承人，然后交易过户。   [09:27:09]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[老虎]的问题: 我是外地户口，但在本市工作，要买一套二手房或者新的商品房，能否办理银行按揭贷款？
　　答复：如果购买二手房和商品房（不包括经济适用住房），并有稳定的收入，可以贷款，但需要有暂住地派出所出具《暂住证》。 [09:27:13]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友465]的问题: 请问：我父母刚去世，在遗嘱中把房子给我了，请问办理时是否需要公证？
　　答复：需要办理公证。 [09:27:15]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[jun]的问题: 我去年买的商品房，今年初发现墙体长毛，我是应该找开发公司还是找物业公司维修？
　　答复：你这种情况是在保修期内，可以找开发公司。 [09:27:38]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[hyj]的问题: 如果用住房公积金贷款，贷十万元，十年还清，每月应缴多少钱？
　　答复：1014.80元 [09:27:57]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友465]的问题: 请问：我父母刚去世，在遗嘱中把房子给我了，请问办理时是否需要公证？
　　答复：已去世房主的合法继承人必须首先办理公证继承，将房屋所有权首先变更到合法继承人名下，然后再办理交易手续。 [09:28:26]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友465]的问题: 请问：我父母刚去世，在遗嘱中把房子给我了，请问办理时是否需要公证？
　　答复：遗嘱需要公证。 [09:28:52]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ssssss]的问题: 我欲买一处二手房，该房户主已过世，如何办理产权过户？
　　答复：已去世房主的合法继承人必须首先办理公证继承，将房屋所有权首先变更到合法继承人名下，然后再办理交易手续。 [09:29:40]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ssssss]的问题: 请问我是哈市南岗区的户口，在香坊购买经济适用住房是否能迁移户口？
　　答复：可以。   [09:29:51]
★ [网友 hyj]: 买断以后，物业主要负责什么？ [09:30:02]
★ [网友 qp]: 我家装修房子想拆改一部分主体结构归哪个部门管？ [09:30:20]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友442]的问题: 哪些行为算是拆改房屋结构
　　答复：是指对已建成房屋结构构件的拆除、改动。
房屋结构构件的拆除、改动，是指拆改墙、梁、柱、基础、基础梁；降低室内地面；在原结构上超标准增加荷载；超过有关规定和技术标准开门、开槽、扩门、扩窗和在混凝土楼板上凿孔、开洞，以及影响房屋或者毗连房屋安全等行为。
 [09:30:30]
★ [网友 网友453]: 请问：我拿自己的房子作为资本与别人共同开了公司，我是否应该办理过户手续？ [09:30:35]
★ [网友 小气]: 首先非常感谢此次网上对话节目的举办以及房产住宅局领导百忙中做客直播现场。我有一些问题想问一下：我要购买一套二手房我想知道卖方须提供哪些证件，另外在贷款时我应该提供的都有哪些？非常感谢！ [09:30:41]
★ [网友 ssssss]: 您好。我想问一下，买二手房带装修核算吗？ [09:30:50]
★ [网友 wzq_Go]: 房产局的同志：你们好！
　　首先感谢你们这种“求真务实”的行为。我现有一套住宅（私产），是由原产权人，卖给另一人（没有变更名手续），然后又卖给我，此房产更名，如何办理手续？必须办理两道手续吗？能否由原产权人直接与我更名（在原产权人同意的情况下）？ [09:31:04]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友453]的问题: 请问：我拿自己的房子作为资本与别人共同开了公司，我是否应该办理过户手续？
　　答复：用自己的房屋作为资本或条件与人创办公司的，具体分两种情况，一种是以所有权入股，一种是以使用权入股。以所有权入股的，需要办理过户登记；以使用权入股的，无须办理过户登记。 [09:31:05]
★ [网友 YCB]: 住房公积金在什么情况下可以用呢,能否请市房产住宅局的领导给介绍一下?家里装修住房可以用吗? [09:31:20]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[小气]的问题: 首先非常感谢此次网上对话节目的举办以及房产住宅局领导百忙中做客直播现场。我有一些问题想问一下：我要购买一套二手房我想知道卖方须提供哪些证件，另外在贷款时我应该提供的都有哪些？非常感谢！
　　答复：二手房交易中，卖方需提供1、房屋权属证书及买卖协议；2、《房地产买卖合同》及房屋所有权登记申请书；3、卖方的有效身份证明及复印件；4、委托书及代理人身份证明（产权人不能到场的，委托书需公证）.   [09:31:27]
★ [网友 网友451]: 我自己的住宅房屋，现在想改做门市房，怎么办手续？ [09:31:31]
★ [网友 网友454]:
　　对[主持人]说:请问：工农大街有无改造计划？ [09:31:42]
★ [网友 zhl1234]: 现在的经济使用住房外地人购买有什么政策吗？？？ [09:31:52]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[qp]的问题: 我家装修房子想拆改一部分主体结构归哪个部门管？
　　答复：由市房产住宅局房屋安全管理处负责受理。 [09:31:58]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ssssss]的问题: 您好。我想问一下，买二手房带装修核算吗？
　　答复：您好！您说的并不详细，不过我揣摸您的意思帮您分析了一下，谨作为您购房时的参考：一、同一手商品房相比，二手房产具备产权清晰的优势，加之带装修和地段因素（如学校），不必额外增加投入即可出租或出售，因此二手房市场的潜力非常大。二、装修价格评估。首先，判断材料价格和人工费要依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。   [09:32:02]
★ [网友 网友474]: 以前说买十五万以上的商品房和十五万以上的二手房都给落户可现在为什么二手房又暂停落户了呢，以后也不会落了嘛 ，是什么原因停的呢
我知道这是公安部门的事，可我想您也会知道其中的原因吧，局长您费心了。
 [09:32:06]
★ [网友 都市论坛]: 请问边局长,现在哈尔滨市的房屋拆迁补偿办法有几种.目前就您所知道的哈尔滨市房屋补偿金每米最低多少元.请您具体谈一下好吗? [09:32:11]
★ [网友 满天星辰]: 我打算买一套经济适用住房，听说经济适用住房实行政府指导价，想打听一下经济适用住房价格是怎么构成的？ [09:32:22]
★ [网友 网友447]: 进户时，物业公司收取了300元的垃圾清运费，合理吗？ [09:32:34]
★ [网友 ada]: 你好，我想咨询一下，这个廉租户住房面积标准是怎么样规定的？ [09:32:40]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[hyj]的问题: 买断以后，物业主要负责什么？
　　答复：物业服务具体内容由业主和物业企业在签定的物业服务合同中约定。应该主要包括以下内容：
（1）、物业共用部位、共用设施设备的维护和管理；（2）、保洁服务；（3）、绿化管理服务；（4）、物业管理区域内公共秩序维护；（5）、物业管理资料的管理；
 [09:32:41]
★ [网友 网友455]: 我想了解现在拆迁补偿的标准是怎样的？ [09:32:44]
★ [网友 ssss]: 房屋改修改建的范围包括哪些？ [09:32:57]
★ [网友 hendry]: 请问边书记，公积金因单位废业停交，之后可否补交，是否要交滞纳金，谢谢 [09:33:08]
★ [网友 网友451]: 我想成立一个房屋中介，都需要那些手续？ [09:33:17]
★ [网友 网友482]: 您好。前几年，因为生意上的需要，我与两个合作伙伴分别出资5万元、8万元、7万5千元共同购买了一处临街门市房，用于经营活动，并办理了合法的产权证件，当时按出资比例所占份额确定共有产权。今年夏天，因生意不好做，我去南方考察回来得知该房已被出租。请问：这种租赁关系有效吗？期盼您的回复。谢谢！ [09:33:22]
★ [网友 网友465]: 请问：我父母刚去世，在遗嘱中把房子给我了，请问办理时是否需要公证？ [09:33:42]
★ [网友 网友481]: 我想了解一下建筑物由哪几部分组成请房产住宅局领导解释一下不允许拆改的部位 [09:33:46]
★ [网友 ghuajun]: 我家在太平区，私产房，在拆迁时如何补偿？ [09:33:52]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友482]的问题: 您好。前几年，因为生意上的需要，我与两个合作伙伴分别出资5万元、8万元、7万5千元共同购买了一处临街门市房，用于经营活动，并办理了合法的产权证件，当时按出资比例所占份额确定共有产权。今年夏天，因生意不好做，我去南方考察回来得知该房已被出租。请问：这种租赁关系有效吗？期盼您的回复。谢谢！
　　答复：答复：这种租赁关系是无效的。根据《哈尔滨市城市市场管理条件》规定，必须取得共有权人同意出租的书面证明，才合法有效。   [09:33:54]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[满天星辰]的问题: 我打算买一套经济适用住房，听说经济适用住房实行政府指导价，想打听一下经济适用住房价格是怎么构成的？
　　答复：经济适用住房的价格由征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、规定的行政事业性收费、税金和利润组成。 [09:33:58]
★ [网友 zhl1234]: 现在的房产抵押需要土地使用权证吗？？？ [09:34:04]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友453]的问题: 请问：我拿自己的房子作为资本与别人共同开了公司，我是否应该办理过户手续？
　　答复：用自己的房屋作为资本或条件与人创办公司的，具体分两种情况，一种是以所有权入股，一种是以使用权入股。以所有权入股的，需要办理过户登记；以使用权入股的，无须办理过户登记。 [09:34:16]
★ [网友 killer]: 请问一下我市目前人均居住面积大概是多少？ [09:34:21]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[满天星辰]的问题: 我打算买一套经济适用住房，听说经济适用住房实行政府指导价，想打听一下经济适用住房价格是怎么构成的？
　　答复：经济适用住房价格构成按规定包括下列内容：
①征地和拆迁安置补偿费；
②勘察设计和前期工程费；
③房屋建筑安装工程费；
④住宅小区基础设施建设费（含非营业性公共配套设施建设费）；
⑤不超过（一）至（四）费用之和2%的管理费；
⑥贷款利息；
⑦按照规定交纳的行政事业性收费；
⑧税金；
⑨不超过（一）至（四）项费用之和3%的利润。
（2）政府组织建设的经济适用住房价格，由市物价行政主管部门会同市房产住宅行政主管部门在项目招标前测算建设成本、确定经济适用住房价格，作为标底，向社会招标，建设单位中标后到市物价行政主管部门履行经济适用住房价格认定手续。
经济适用住房价格实行政府指导价。经济适用住房价格的上浮不超过3%，由市物价行政主管部门确定，下浮幅度不限。
任何单位和个人均不得擅自提高或者变相提高经济适用住房价格。
 [09:34:39]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友447]的问题: 进户时，物业公司收取了300元的垃圾清运费，合理吗？
　　答复：按照有关规定，应该收取200元垃圾清运费 [09:34:58]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ada]的问题: 你好，我想咨询一下，这个廉租户住房面积标准是怎么样规定的？
　　答复：按家庭人口计算，每人使用面积10平方米，五口人以上家庭住房使用面积不超过50平方米。 [09:35:02]
· [网友 网友472]: 南岗区学府三道街学府花园小区是否为商品房？若为商品房，其预售商品房手续是否具备？如何检验其土地证真伪？ [09:35:05]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ghuajun]的问题: 我家在太平区，私产房，在拆迁时如何补偿？
　　答复：由评估公司对你的房产进行评估,确定补偿金额,你可以要求货币补偿,也可以要求产权交换. [09:35:11]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[killer]的问题: 请问一下我市目前人均居住面积大概是多少？
　　答复：经过近几年的发展，我市居民的居住水平有了较大提高，人均居住面积从1999年的8.6平方米增长到2003年的10.46平方米。 [09:35:32]
★ [网友 网友489]: 都哪些人可以购买经济适用型住房 [09:35:45]
★ [网友 hendry]: 如果交易后发现买的房子面积有缩水现象应该怎么处理，向哪个部门申诉 [09:35:51]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友451]的问题: 我自己的住宅房屋，现在想改做门市房，怎么办手续？
　　答复：先到规划局办理初审手续，然后到房产住宅局安全管理处办理房屋安全鉴定手续 [09:35:52]
★ [网友 网友472]: 中介费的标准是什么？ [09:36:06]
★ [网友 剑客]: 我市危棚房改造项目在资金方面有什么扶持政策？ [09:36:15]
· [网友 网友481]: 我家以前拆墙被责令恢复过，我现在想了解行政处罚有那些种类 [09:36:30]
★ [网友 网友445]: 您好，最近我经济在广播上听到出租房屋要办理登记备案，我想问一下，如果没办手续，对租赁双方有什么影响？谢谢，等待您的回复。 [09:36:32]
★ [网友 网友493]: 南直路的昆仑小区手续是否齐全,是商品房还是经济适用房 [09:36:36]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友482]的问题: 您好。前几年，因为生意上的需要，我与两个合作伙伴分别出资5万元、8万元、7万5千元共同购买了一处临街门市房，用于经营活动，并办理了合法的产权证件，当时按出资比例所占份额确定共有产权。今年夏天，因生意不好做，我去南方考察回来得知该房已被出租。请问：这种租赁关系有效吗？期盼您的回复。谢谢！
　　答复：这种租赁关系是无效的。根据《哈尔滨市城市市场管理条件》规定，必须取得共有权人同意出租的书面证明，才合法有效。   [09:36:42]
★ [网友 深深]: 我家有一处住宅房屋，一直用来开便民食杂店，在拆迁时可以按照非住宅进行补偿吗？ [09:36:44]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[剑客]的问题: 我市危棚房改造项目在资金方面有什么扶持政策？
　　答复：危棚房改造项目中标价款由政府统一收取，招标挂牌底价中包含土地出让金、城市基础设施配套费、公共消防设施建设费、防洪保安费4项行政事业性收费及国有土地出让契税，同时免收城市占道费，减半收取土地登记费等9项行政事业性收费。 [09:36:51]
· [网友 网友476]: 我家房子装修想拆改一部分主体结构归哪个部门管？ [09:36:53]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[zhl1234]的问题: 现在的房产抵押需要土地使用权证吗？？？
　　答复：办理房地产抵押登记时须提交以下主要材料：
1、《哈尔滨市房屋权属登记申请书》；
2、房屋所有权证书；
3、抵押担保的主债权合同；
4、抵押合同；
5、个人需身份证明复印件（单位需营业执照复印件）
6、经备案的房地产现值估价报告或抵押当事人协商议定的房地产现值证明；
7、用于抵押的房屋为整栋房产的，还须提交该栋建筑物的《土地使用权证》。   [09:37:00]
★ [网友 网友481]: 楼上有居民拆墙，我应该往哪投诉，请边局长告知一下，齐先生 [09:37:05]
★ [网友 网友474]: 经济适用住房和商品房一个是土地划拨另一个是出让二者有什么不同嘛,谢谢 [09:37:19]
★ [网友 憨豆]: 我看好了一套二手房，不知到哪能办理贷款，收费多少？ [09:37:23]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友445]的问题: 您好，最近我经济在广播上听到出租房屋要办理登记备案，我想问一下，如果没办手续，对租赁双方有什么影响？谢谢，等待您的回复。
　　答复：如果租赁双方当事人没有及时按规定办理房屋租赁登记备案手续，仅凭私下签订的一纸合同，一旦出现纠纷，将不受法律保障。   [09:37:27]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友451]的问题: 我现在手里的房产证是老证，听说要换新的，那我的房产证还好使吗？如果要换去哪里换？
　　答复：好使。但是，国家已经开始进行旧证换新证工作（红色皮），您最好到您房屋所在地房屋交易管理所办理换证事宜。 [09:37:29]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[深深]的问题: 我家有一处住宅房屋，一直用来开便民食杂店，在拆迁时可以按照非住宅进行补偿吗？
　　答复：不能。
根据有关规定，认定非住宅房屋的依据是所有权证照标明的使用用途为准。你应到房屋产权管理部门办理房屋使用权性质（用途）变更手续。
 [09:37:34]
★ [网友 网友465]: 感谢市房产住宅局这次利民行动!我有个问题:我买了一个地下车位,现在想转让出去,不知如何办理? [09:37:39]
★ [网友 wzq_Go]:
　　对[网友455]说:请问我和单位共同出资购买了一套商品房，如何办理房屋所有权证？ [09:37:54]
★ [网友 清凉]: 局长你好：买二手房给落户吗？听说现在停办了，请问什么原因？什么时候开始办理？谢谢！ [09:38:10]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ssss]的问题: 房屋改修改建的范围包括哪些？
　　答复：拆改房屋主体结构和承重结构的，扒窗改门，改变房屋使用性的房屋装饰装修项目，均属于房屋改修改建。 [09:38:16]
★ [网友 网友481]: 房屋安全监察人员履行职责时，都可以行使哪些权力，麻烦住宅局领导 [09:38:24]
★ [网友 深深]: 我家有一处住宅，在一楼，一直用来开便民食杂店，通过多方打听，我了解到像我这种情况，可以通过办理房屋使用性质变更手续的方式在拆迁时按照非住宅进行补偿，但我不知道办理变更手续时都需要带那些资料，请你们告诉我？ [09:38:25]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[wzq_Go]的问题: 请问我和单位共同出资购买了一套商品房，如何办理房屋所有权证？
　　答复：你问的这种情况应当办理单位和您个人的共有产权，按出资源共资比例划分各自占有份额，并协商分别
持《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。应当提交材料如下：
（１）购房票据（２）商品房买卖合同（３）购房单位法人资格证明（如营业执照副本或法人代码证或驻
哈机构证明）及法定代表人身份证明，购房身份证明原件及复印件。
（４）委托书及代理人和身份证明。   [09:38:29]
★ [网友 A3]: 请问嘉宾！老师的住房公积金有什么优惠政策吗？ [09:38:33]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[hendry]的问题: 请问边书记，公积金因单位废业停交，之后可否补交，是否要交滞纳金，谢谢
　　答复：废业单位可以根据具体条件补交，不需交滞纳金 [09:38:40]
· [网友 网友473]: 申请廉租住房需要什么条件？ [09:38:43]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[深深]的问题: 我家有一处住宅，在一楼，一直用来开便民食杂店，通过多方打听，我了解到像我这种情况，可以通过办理房屋使用性质变更手续的方式在拆迁时按照非住宅进行补偿，但我不知道办理变更手续时都需要带那些资料，请你们告诉我？
　　答复：办理房屋使用性质变更手续时需提供下列资料：
（1）房屋权属证书；
（2）房屋产权人出具的书面申请；
（3）规划主管部门出具的城市规划证明；
（4）房屋鉴定机构出具的住宅房屋改为营业用房的安全鉴定报告；
（5）工商营业执照；
（6）正在营业的应出具纳税收据。
 [09:39:03]
★ [网友 网友480]: 到哪里办理窗改门以及改变使用性质拆改部分结构的手续？ [09:39:06]
★ [网友 网友496]: 我家的门市房物业费比楼上住宅的高，合不合理？ [09:39:25]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友465]的问题: 感谢市房产住宅局这次利民行动!我有个问题:我买了一个地下车位,现在想转让出去,不知如何办理?
　　答复：地下车位如果已经取得《房屋所有权证》可以转让，办理交易手续。 [09:39:35]
★ [网友 网友479]: 尊敬的嘉宾，您好。我想租一房子，看了好几家房屋中介，感觉不太托底儿，请问如何才能租到放心的房子？请回复，谢谢！ [09:39:53]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[憨豆]的问题: 我看好了一套二手房，不知到哪能办理贷款，收费多少？
　　答复：可以到市房屋置业担保公司办理，地址是：道里区经纬街139号三楼。电话：84697411，84697264。
收费标准是：①担保费 贷款额×贷款年限×0.8‰（不足300元按300元收取）；②评估费 评估额×2.5‰；③中介服务费300元（包括代办房屋所有权证、他项权证、居间担保等费用）
 [09:39:56]
★ [网友 网友474]: 请问在二手房公司买二手房的费用2%吗，合理嘛 [09:40:29]
★ [网友 网友460]: 我买的是去年竣工的住宅，今年发现卧室塑钢窗漏雨，找物业公司修了几次，但始终没有修好，请问该怎么办？ [09:40:31]
★ [网友 网友493]: 下半年哈尔深商品房的价格是否会下调

 [09:40:44]
★ [网友 网友481]: 楼上有居民拆墙，我应该往哪投诉  齐先生 [09:40:45]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友460]的问题: 我买的是去年竣工的住宅，今年发现卧室塑钢窗漏雨，找物业公司修了几次，但始终没有修好，请问该怎么办？
　　答复：塑钢窗漏雨可能是塑钢窗的质量问题，应请物业公司联系塑钢窗生产厂家，由厂家予以维修解决。 [09:40:59]
★ [网友 网友477]: 我想请问一下什么样的房屋不能登记办证？ [09:41:15]
· [网友 网友480]: 请问房屋改修改建的范围包括哪些？ [09:41:42]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[A3]的问题: 请问嘉宾！老师的住房公积金有什么优惠政策吗？
　　答复：老师的公积金跟其他单位职工同等对待，没有特殊优惠政策 [09:41:49]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友438]的问题: 您好：1.我想了解一下目前哈尔滨房地产价格普遍上涨是受何种影响促使的，未来哈尔滨房地产价格是否还能在继续上涨。
　　　2.哈尔滨目前的危房改造是否能加快一下速度，也好使得我们老百姓买到一些便宜的经济适用住房。
　　　3.经济适用住房与商品房除了土地出让有区别外，还有什么其他区别。
　　　4.目前哈尔滨物业管理企业收取物业费用较难是什么原因造成的，居民应该在什么标准下可以拒绝交纳物业管理费。
　　答复：第一个问题：造成收费困难因素较多，主要一是普通住宅收费标准较低，二是有些物业公司服务管理不到位，三是业主交费意识还没有真正建立起来。
第二个问题：业主在什么标准下，不交费可以按照双方合同约定。
 [09:41:53]
★ [网友 网友481]: 房屋安全监察人员履行职责时，都可以行使哪些权力 [09:42:03]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友477]的问题: 我想请问一下什么样的房屋不能登记办证？
　　答复：有些房屋因某种原因，可能暂时无法登记办证。例如：１、建审手续不全；２、商品房没有预售和产权登记；３、被法院查封及存在产权争议和没有《房屋所有权证》的等等。有些房屋因是违章建筑或临时建筑，不在登记办证之列。 [09:42:13]
★ [网友 984]: 尊敬的各位领导：
  我有一些问题请你们帮忙，我与丈夫离婚后，他将住房给了我，因为产权证与土地使用证都是他的名字关于这种住房如过户需要何种手续？需要交税吗？另我是外县户口，如果过户后，我是否也能很顺利的因房将我的户口迁至哈市呢？ [09:42:20]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友474]的问题: 请问在二手房公司买二手房的费用2%吗，合理嘛
　　答复：房地产经纪机构须办理《收费许可证》后方能收取经纪服务佣金。按照哈价经发[1999]21号文件规定： 1、代购、代销房屋的，按成交额的2％取收。 2、代租房屋的，无论成交的租赁期限长短，均按一个月成交租金计收。 3、代办房屋权属登记、代办房屋互换、内调手续、代办房屋交易手续、代办房屋所有权手续，由双方协商议定收费标准。 [09:42:43]
★ [网友 A3]: 嘉宾你好！我是一名刚参加工作的老师，请问老师在住房方面有什么优惠政策吗？是不是也走国家住房公积金？ [09:42:49]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[984]的问题: 尊敬的各位领导：
  我有一些问题请你们帮忙，我与丈夫离婚后，他将住房给了我，因为产权证与土地使用证都是他的名字关于这种住房如过户需要何种手续？需要交税吗？另我是外县户口，如果过户后，我是否也能很顺利的因房将我的户口迁至哈市呢？
　　答复：1、您应该有离婚的法院判决书或者离婚协议书，而关于房产的所有权归属一定有明确的规定。产权管理部门可以按照所有权的分配给您办理产权变更。
2、您需要携带离婚判决书（经过公正的离婚协议书），您的身份证原件，对方的身份证复印件，房屋所有权证书到房产所在地房屋交易管理所办理更名手续。
3、更名登记费80元。
4、目前您此种情况不能迁移户口。 [09:43:02]
★ [网友 网友499]: 办理房屋改修改建手续的办结时限是多长时间？ [09:43:03]
★ [网友 zhl1234]: 我是居住在江北的居民，我几年前已经办理了房屋所有权证，我的土地是集体土地。为什么到了房产交易中心办不了房产抵押登记，说我以后也办不了，为什么？？？？？？？？？？ [09:43:09]
★ [网友 blue]: 想了解一下近期哈尔滨市的房价走势如何？ [09:43:34]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友479]的问题: 尊敬的嘉宾，您好。我想租一房子，看了好几家房屋中介，感觉不太托底儿，请问如何才能租到放心的房子？请回复，谢谢！
　　答复：租房者类似这种租房心理的现象非常普遍。提醒广大市民，要想租房放心，安全房，必须在现场察看房屋确定租赁意向后，约同出租方一起到房屋所在区房屋租赁管理部门办理有关手续，这样，才能保证您租到的房屋合法 [09:43:42]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友493]的问题: 下半年哈尔深商品房的价格是否会下调


　　答复：总的看，近几年我市商品房价格稳中有升，目前从建房成本、供给和需求情况来看，商品房还没有降价趋势。 [09:43:58]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友481]的问题: 房屋安全监察人员履行职责时，都可以行使哪些权力
　　答复：：1、要求被检查的单位或者个人提供涉及房屋安全的相关文件和资料，进行查阅、复制；
2、要求被检查的单位或者个人就有关房屋安全的问题做出说明；
3、责令被检查的单位或者个人停止违反房屋安全管理法律、法规、规章的行为；
4、对物业管理单位的房屋安全工作进行监督检查。
 [09:44:01]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[blue]的问题: 想了解一下近期哈尔滨市的房价走势如何？
　　答复：总的看，近几年我市商品房价格稳中有升，目前从建房成本、供给和需求情况来看，商品房还没有降价趋势。 [09:44:31]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[zhl1234]的问题: 我是居住在江北的居民，我几年前已经办理了房屋所有权证，我的土地是集体土地。为什么到了房产交易中心办不了房产抵押登记，说我以后也办不了，为什么？？？？？？？？？？
　　答复：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，管理范围为城市规划区国有土地，因此集体土地无法确权发证，无法办理抵押。 [09:44:53]
★ [网友 zhl1234]: 我们单位的房产属于教育用，房能不能办理抵押？ [09:44:56]
· [网友 网友481]: 尊敬的各位领导，我家楼上前几天有居民拆墙，不知向哪投诉，请告知？ [09:45:05]
★ [网友 网友474]: 请问我在事业单位，我已经购买了房子，单位还会给办理住房公积金吗 [09:45:13]
★ [网友 大象]: 我想通过银行按揭贷款在本市购买一处二手房，请问都需要哪些手续，需要多长时间能办完？ [09:45:14]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友493]的问题: 下半年哈尔深商品房的价格是否会下调


　　答复：预计不会 [09:45:14]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友481]的问题: 楼上有居民拆墙，我应该往哪投诉  齐先生
　　答复：到房管监察大队，电话84219229 [09:45:30]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[zhl1234]的问题: 我们单位的房产属于教育用，房能不能办理抵押？
　　答复：不能 [09:45:40]
★ [网友 网友481]: 网友宋先生  什么是主体结构、承重结构 [09:45:45]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[zhl1234]的问题: 我们单位的房产属于教育用，房能不能办理抵押？
　　答复：下列房地产不得设定抵押：1、权属有争议的房地产；2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6、依法不得抵押的其他房地产。 [09:45:56]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友499]的问题: 办理房屋改修改建手续的办结时限是多长时间？
　　答复：20个工作日 [09:46:25]
★ [网友 KING]: 职工申请公积金贷款后，单位还给不给交公积金？ [09:46:26]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友474]的问题: 请问我在事业单位，我已经购买了房子，单位还会给办理住房公积金吗
　　答复：按规定单位应该继续给你办理住房公积金 [09:46:47]
★ [网友 998]: 我岳父是龙江电工厂的退休职工，1985年单位批给一个地号，自建房屋一处，位于太平区水泥路联合头道街，现想办理房照，请问要到那个部门办理，需要什么手续？ [09:47:10]
★ [网友 网友459]: 学府三道街鸿朗花园在没有动迁的情况下住宅局就为其发下预售许可证，请问这是否符合法律程序？ [09:47:11]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[zhl1234]的问题: 我是居住在江北的居民，我几年前已经办理了房屋所有权证，我的土地是集体土地。为什么到了房产交易中心办不了房产抵押登记，说我以后也办不了，为什么？？？？？？？？？？
　　答复：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，管理范围为城市规划区国有土地，因此集体土地无法变证，也无法办理抵押登记 [09:47:11]
★ [网友 明天]: 我想买一套商品房，不知需要办什么手续？还有我想查一下开发商的资质，请问到哪里可以查到？ [09:47:18]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友481]的问题: 网友宋先生  什么是主体结构、承重结构
　　答复：主体结构，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
 [09:47:32]
★ [网友 网友501]: 请问房产证上写的继手受取得是什么意思？ [09:47:43]
★ [网友 ay]: 我的房证丢失了，如何补办？ [09:48:04]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[KING]的问题: 职工申请公积金贷款后，单位还给不给交公积金？
　　答复：按规定单位应该继续给您缴存公积金 [09:48:12]
★ [网友 zhl1234]: 办理房产抵押注销登记许提交那些材料？？？ [09:48:18]
★ [网友 网友474]: 经济适用住房和商品房在什么地方有所不同 在老百姓的使用上有什么不同 [09:48:48]
★ [网友 空气]: 我是来哈尔滨打工的，本来钱就不多，我在十天之前租了一个门市屋可是几天后说要动迁可是租金已经交了现在我想咨询一下这租金能否退还 [09:48:51]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[998]的问题: 我岳父是龙江电工厂的退休职工，1985年单位批给一个地号，自建房屋一处，位于太平区水泥路联合头道街，现想办理房照，请问要到那个部门办理，需要什么手续？
　　答复：需要到所在区房屋交易管理所办理。持土地、规划、质检验收手续、身份证明。 [09:49:03]
★ [网友 网虫]: 我家在本市，但在外地工作，想要贷款买套房子，是否可以？ [09:49:19]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[大象]的问题: 我想通过银行按揭贷款在本市购买一处二手房，请问都需要哪些手续，需要多长时间能办完？
　　答复：①借款人必须年满18周岁，法定退休年龄以内，具有完全民事行为能力；②具有法律效力的身份证件（身份证，户口等）；③具有稳定的收入来源；④具有不低于30%的首付款；⑤卖方同意你贷款，并配合你办理贷款手续（签定房屋买卖协议）；⑥所购买的二手房必须是1989年以后建成的；⑦同意用所购房屋做抵押。办理时限是15个工作日。 [09:49:31]
★ [网友 ssssss]: 商品房屋的楼层差价如何计算？ [09:49:34]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友501]的问题: 请问房产证上写的继手受取得是什么意思？
　　答复：继受取得又称传来取得，是以原产权人的房屋产权为前提或依据，基于某种客观事实发生而使房屋产权转移给新的产权人。这是取得房屋产权的普遍方式，如因买卖、继承、赠与等客观事实的发生而取得。 [09:49:50]
★ [网友 网友507]: 请问:我是一家开发公司,想利用正在建设的房屋进行抵押,如何办理手续? [09:49:52]
★ [网友 wzq_Go]: 边局长你好：
　　房产住宅局何时能执行货币化分房？ [09:50:03]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[明天]的问题: 我想买一套商品房，不知需要办什么手续？还有我想查一下开发商的资质，请问到哪里可以查到？
　　答复：（一）首先应查看开发企业是否有项目预（销）售许可证，通过上网或向我局商品房管理处咨询，核对其是否为该销售项目的预（销）售许可证；
（二）注意项目预（销）售许可证上的预（销）售范围，不在预（销）售范围的房屋不能购买；
（三）对于经济适用住房出卖人应出示物价审批文件，购房人应了解自己是否具备购买资格；
（四）购买商品房时应签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》、购买经济适用住房时应签订《哈尔滨市经济适用住房买卖合同书》、本单位职工购买单位自建经济适用住房时应签订《哈尔滨市单位自建经济适用住房内销合同书》；
（五）签订合同前，购房人应详细了解《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》以及《合同书》的具体内容，随时可向我局商品房管理处咨询；
（六）签订合同时，出卖人应向购房人出示房产测量机构出具的《房产测量报告》；无论采取何种销售方式，最好明确所购房屋交付时面积发生差异时的处理方式；
（七）购房人在进户时，出卖人应为购房人开具《黑龙江省商品房屋销售专用发票》，并提供《哈尔滨市商品住宅使用说明书》和《哈尔滨市商品住宅质量保证书》；
（八）购房人应当在房屋交付使用后的30日内，凭身份证、购房专用发票和买卖合同到产权登记部门办理权属登记手续。


开发商的资质请到市建委查 [09:50:07]
★ [网友 网友520]: 我住的是直管产房子，我能不能买断 [09:50:15]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网虫]的问题: 我家在本市，但在外地工作，想要贷款买套房子，是否可以？
　　答复：因收入无法核实，不能贷款。 [09:50:20]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ay]的问题: 我的房证丢失了，如何补办？
　　答复：产权人持身份证明到房产交易中心查阅档案后，持调档回执单，在哈尔滨日报登报声明作废，6个月后，持登报声明、调档回执单、身份证明即可补办。 [09:50:29]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友474]的问题: 经济适用住房和商品房在什么地方有所不同 在老百姓的使用上有什么不同
　　答复：二者主要有以下四个方面的区别：
  （1）土地取得方式不同。商品房的土地取得方式为出让；经济适用住房土地取得方式为划拨。
（2）销售价格的确定方式不同。商品房的销售价格由市场定价；经济适用住房的销售价格实行政府指导价。
（3）销售对象不同。商品房的销售对象不受限制；经济适用住房的销售对象只能是具备经济适用住房购买资格的我市中低收入家庭或单位内部职工。
（4）二次交易时有关规定不同。商品房二次交易时，不再补交土地出让金；经济适用住房二次交易时需按房屋坐落宗地基准价10%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，另外还要受到购买年限的限制。
 [09:50:37]
★ [网友 文金]: 您们好！我是东直小区的居民进户已4年半。有各种证件但是购房票已丢产权办不了，大阳公司也不在了。多次去找人也找不到 请你们告诉我现在应该去找哪个部门或是用什么证件办产权？ 很感谢！


 [09:50:39]
★ [网友 网友522]: 什是经济适用住房？ [09:50:51]
★ [网友 网友522]: 商品房与经济适用住房有何区别？ [09:51:04]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[zhl1234]的问题: 办理房产抵押注销登记许提交那些材料？？？
　　答复：须提交如下材料：1、《哈尔滨市房屋权属登记申请书》；2、身份证明复印件；3、房屋他项权证原件；4、房屋所有权证原件；5、证明房屋他项权利终止的文件。   [09:51:14]
★ [网友 zhl1234]: 以前买的商品房，现在办理所有权证为什么要换商品房预售许可证或销售许可证？？？ [09:51:17]
★ [网友 ssssss]: 现在的公房是否可以买断？ [09:51:26]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友520]的问题: 我住的是直管产房子，我能不能买断
　　答复：请到哈尔滨市物业供热集团咨询。 [09:51:26]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友522]的问题: 什是经济适用住房？
　　答复：经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向中低收入家庭供应的普通居民住房。目前我市经济适用住房分为房地产开发企业开发建设的经济适用住房和单位自建经济适用住房两种。 [09:51:33]
★ [网友 qqq]: 办理房屋改修改建审批手续是否收费？ [09:51:34]
★ [网友 网友474]: 经济适用住房和商品房在什么地方有所不同 在老百姓的使用上有什么不同 [09:51:44]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友522]的问题: 商品房与经济适用住房有何区别？
　　答复：二者主要有以下四个方面的区别：
  （1）土地取得方式不同。商品房的土地取得方式为出让；经济适用住房土地取得方式为划拨。
（2）销售价格的确定方式不同。商品房的销售价格由市场定价；经济适用住房的销售价格实行政府指导价。
（3）销售对象不同。商品房的销售对象不受限制；经济适用住房的销售对象只能是具备经济适用住房购买资格的我市中低收入家庭或单位内部职工。
（4）二次交易时有关规定不同。商品房二次交易时，不再补交土地出让金；经济适用住房二次交易时需按房屋坐落宗地基准价10%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，另外还要受到购买年限的限制。
 [09:52:01]
★ [网友 网友521]: 哪些行为算是拆改房屋结构，请边局长说明一下。多谢！ [09:52:08]
★ [网友 网友490]: 　　边局长，您好！我想咨询一下关于“老哈尔滨城”建设的问题。据悉，哈洽会道外区政府与深圳香江集团签约此项目。“老哈尔滨城”南起南勋街——丰润街，北至升平街——地灵街——浴海街，西起景阳街，东至十道街，占地50余万平方米。北头道街53号的居民楼是96年建成的７层楼，也在此范围内，请问北头道街53号是改造还是拆迁，有什么具体的说法吗？ [09:52:28]
★ [网友 8195]: 我们家有个厦子，有照，我想问问动迁的时候怎么算？是按个算钱，还是按面积顶评价房？ [09:52:43]
★ [网友 没完没了]: 您好，我是在哈一家开发商，目前公司有一批空置商品房，听说南方不少城市采取商品房以租带售的模式，不知我市有无此项政策，该如何办理？谢谢！ [09:52:58]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[qqq]的问题: 办理房屋改修改建审批手续是否收费？
　　答复：不收费 [09:53:00]
★ [网友 网友529]: 我市的经济适用住房销售价格是如何确定的 [09:53:13]
★ [网友 网友524]: 听说有些房屋不能买卖，都指 的那些房屋？ [09:53:27]
★ [网友 网友529]: 经济适用住房户型设计标准如何规定 [09:53:27]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[8195]的问题: 我们家有个厦子，有照，我想问问动迁的时候怎么算？是按个算钱，还是按面积顶评价房？
　　答复：按面积计算。   [09:53:40]
★ [网友 奔波人]: 我家住在道外区，属危房棚户区，前两天市长来了,听说今年要拆迁改造了，我是喜忧参半,喜的是我的居住条件可以改善了,忧的是拆迁补偿是怎么一回事,我真是不清楚.想问一下，我市拆迁办法对房屋的拆迁补偿评估是否是完全按照房地产市场价格来评估的？ [09:53:46]
★ [网友 zhl1234]: 房改售房取得产权，再次转让时有什么费用？？？ [09:53:48]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友529]的问题: 我市的经济适用住房销售价格是如何确定的
　　答复：经济适用住房价格构成按规定包括下列内容：
①征地和拆迁安置补偿费；
②勘察设计和前期工程费；
③房屋建筑安装工程费；
④住宅小区基础设施建设费（含非营业性公共配套设施建设费）；
⑤不超过（一）至（四）费用之和2%的管理费；
⑥贷款利息；
⑦按照规定交纳的行政事业性收费；
⑧税金；
⑨不超过（一）至（四）项费用之和3%的利润。
（2）政府组织建设的经济适用住房价格，由市物价行政主管部门会同市房产住宅行政主管部门在项目招标前测算建设成本、确定经济适用住房价格，作为标底，向社会招标，建设单位中标后到市物价行政主管部门履行经济适用住房价格认定手续。
经济适用住房价格实行政府指导价。经济适用住房价格的上浮不超过3%，由市物价行政主管部门确定，下浮幅度不限。
任何单位和个人均不得擅自提高或者变相提高经济适用住房价格。
 [09:54:09]
★ [网友 网友529]: 经济适用住房二次交易应如何交纳土地出让金 [09:54:27]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友529]的问题: 经济适用住房户型设计标准如何规定
　　答复：经济适用住房建设标准应当与本市中低收入家庭的实际消费水平相适应，以中小户型为主。面向社会销售的单户户型最小使用面积不得低于32平方米，单户户型最大使用面积不得超过100平方米。使用面积80平方米以上的单户户型不得超过项目建筑面积的25%。建设单位应当将经批准的设计图纸报市房产住宅局行政主管部门备案 [09:54:29]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友507]的问题: 请问:我是一家开发公司,想利用正在建设的房屋进行抵押,如何办理手续?
　　答复：必须持土地、规划、施工等批建手续到市房产住宅局产权市场处办理在建工程预登记证，凭预登记证到房产交易管理部门办理抵押登记手续。 [09:54:33]
★ [网友 网友525]: 你们的网比外面的气温还好热!
请问:我们在哈一家外地开发商,我们想办理商品房预租手续,不知到那里办理?请回答,谢谢! [09:54:50]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友529]的问题: 经济适用住房二次交易应如何交纳土地出让金
　　答复：已购经济适用住房上市出售时，由购房者按照房屋座落宗地的基准地价的10%，缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。 [09:54:53]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[ssssss]的问题: 现在的公房是否可以买断？
　　答复：除市政府规定的不允许出售的以外，都可以继续买断 [09:54:55]
★ [网友 网友486]: 我家以前拆墙，被监察大队责令恢复，我想知道行政处罚是否合理，了解一下处罚的种类？ [09:54:59]
★ [网友 qqq]: 请问：拆改房屋结构必须要出具设计院的设计方案吗？ [09:55:11]
★ [网友 网友529]: 我市从何时开始执行经济适用住房购买资格审核制度的 [09:55:18]
★ [网友 网友532]: 逾期不履行行政处罚决定的，行政机关可采取哪些措施来维护房屋安全，保护居民利益。谢谢! [09:55:29]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友490]的问题: 　　边局长，您好！我想咨询一下关于“老哈尔滨城”建设的问题。据悉，哈洽会道外区政府与深圳香江集团签约此项目。“老哈尔滨城”南起南勋街——丰润街，北至升平街——地灵街——浴海街，西起景阳街，东至十道街，占地50余万平方米。北头道街53号的居民楼是96年建成的７层楼，也在此范围内，请问北头道街53号是改造还是拆迁，有什么具体的说法吗？
　　答复：此事正在研究论证过程中. [09:55:32]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友524]的问题: 听说有些房屋不能买卖，都指 的那些房屋？
　　答复：有下列情况的房屋，房产管理部门不予办理交易与产权登记手续：１、没有《房屋所有权证》的、２、没有土地使用权的、３、司法部门查封的、４、权属有争议的、５、《房屋所有权证》与标的物不相符合的、６、设定他项权的房屋未经他项权人同意的、７、共有房屋未经其它共有人书面同意的、８、商品房期房没有预售许可和现房没有产权登记的等等。上述房屋均不能买卖。 [09:55:38]
★ [网友 奔波人]: 我奔波一辈子了,是否在老了的时候住上宽敞的房子,拆迁了,我怎么能知道我家房屋的拆迁补偿评估价格是多少？ [09:55:39]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友529]的问题: 我市从何时开始执行经济适用住房购买资格审核制度的
　　答复：国家建设部、发改委、国土资源部及人民银行等四部门于2004年5月13日下发了《经济适用住房管理办法》，对经济适用住房的建设规模、建设标准、销售对象、购买资格的审批及上市出售出租等方面的问题都有了具体规定。日前，我局已经完成了《哈尔滨市城市居民购买经济适用住房及已购经济适用住房上市出售出租的补充规定》（初稿），具体审批起始时间，待市政府研究决定。 [09:55:40]
★ [网友 网友537]: 请问，边局长：申请房屋改修改建的审批事项需提供哪些材料？ [09:55:55]
★ [网友 网友529]: 经济适用住房资格审核程序是什么 [09:56:05]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[qqq]的问题: 请问：拆改房屋结构必须要出具设计院的设计方案吗？
　　答复：原设计单位或者相应资质等级设计方案。 [09:56:11]
★ [网友 网友459]: 我问问公房买断属于商品房还是经济适用房 [09:56:16]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[文金]的问题: 您们好！我是东直小区的居民进户已4年半。有各种证件但是购房票已丢产权办不了，大阳公司也不在了。多次去找人也找不到 请你们告诉我现在应该去找哪个部门或是用什么证件办产权？ 很感谢！



　　答复：因为您涉及到的情况比较复杂，如想咨询，请到哈尔滨市房地产交易中心经纬街139号409室商品房管理科咨询。咨询电话：84697937，联系人：张科长
 [09:56:22]
★ [网友 网友529]: 经济适用住房是否有最高限价 [09:56:27]
· [嘉宾 边洪霄]:
　　网友[网友529]的问题: 经济适用住房资格审核程序是什么
　　答复：（一）购房申请人在购买经济适用住房时前，需领取、填写一式三份的《哈尔滨市城镇居民家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）。
（二）不同类别的购房申请人按《审批表》所要求的填写内容，到相应单位履行核准手续，并签字盖章：
（三）市审核办在接到购房申请人填报的内容准确无误、核准盖章完毕的《审批表》后，在七个工作日内提出审核意见，对符合条件的予以签发审批意见。
（四）购房申请人持《审批表》到建设经济适用住房的开发企业购买经济适用住房，与其签定《哈尔滨市经济适用住房买卖合同书》。
（五）购房申请人在办理完购房手续，取得《买卖合同》和《黑龙江省房屋（经济适用住房）销售专用发票》后，需到市审核办进行复核登记。
（六）市审核办根据购房申请人提交的购房手续，在《审批表》中填写批准意见，并签字盖章。
（七）购房申请人持《买卖合同》、《黑龙江省房屋（经济适用住房）销售专用发票》、《审批表》及其他相关材料，到市住宅局产权登记部门办理产权登记手续。
 [09:56:32]