项目名称：哈尔滨市松北区C片区C-03单元C-03-11-01地块控制性详细规划更新

申请单位：哈尔滨市松北区人民政府

宗地情况：规划地块位于松北区环西组团南部，智谷一街与绿水路交叉口东侧，用地面积约0.57ha。

规划内容：控制性详细规划更新

规划依据：

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）

2、《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令第146号）

3、《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011

5、《控制性详细规划编制规范》DB23/T744-2004

6、《哈尔滨市城乡规划条例》（哈尔滨市第十三届人民代表大会常务委员会公告第15号）

7、《哈尔滨新区总体规划（2018-2035）》

规划更新理由：

1、《中华人民共和国城乡规划法》

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条：修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。

2、《哈尔滨市城乡规划条例》

依据《哈尔滨市城乡规划条例》第二十条，有下列情形之一的，组织编制机关可以修改控制性详细规划：

1）因总体规划修改导致控制性详细规划相应修改的；

2）因有关专项规划、行业规划、城市设计的编制，需要完善控制性详细规划的；

3）因重大基础设施、公共服务设施建设或者国家、省、市重点工程项目需要修改的；

4）经评估确需修改的；

5）城乡规划的审批机关认为应当修改的其它情形。

规划情况：

1、用地性质更新

根据总体规划要求和建设需要，规划将C-03-11-01地块用地性质由商业金融业用地更新为交通枢纽用地。

2、规划控制指标更新

根据更新的用地性质，相应将C-03-11-01地块规划控制指标更新为容积率≤0.2，建筑密度≤10%，绿地率≥10%，建筑限高≤10m。

地块规划更新指标一览表

备注：用地面积以土地实测为准。

规划更新可行性分析：

1、符合新区总体规划

本次规划更新符合《哈尔滨新区总体规划（2018-2035）》确定的用地性质。

2、符合新区公共交通系统专项规划

本次规划更新符合新区公共交通系统专项规划的点位布局。

3、对区域交通、景观、功能定位无不利影响

本次规划更新未改变区域交通，对区域景观和功能定位（生态园林型居住区）无不利影响。

4、完善区域基础设施配套

本次规划更新为现状建成居住区提供交通便利，完善了该区域基础设施配套。

参与论证专家：张莉娟（黑龙江工程学院 副教授）、万婷（东北林业大学 副教授）、孙洪庆（黑龙江工程学院 副教授）、孙慧杰（原哈尔滨市城乡规划局 高级规划师）、李志伟（黑龙江建筑职业技术学院 研究员级高级规划师）。

公示时间：

2022-04-21 至 2022-05-20

反映方式：

有关单位和个人对该项目审批有任何意见和建议，可在公示期通过以下方式反映

受理人：王文峰

电话：0451-88101730

E-MAIL：sbxqgtw@163.com