项目名称：哈尔滨市南岗NG06-革新、奋斗片区A-18地块控制性详细规划调整

申请单位：哈尔滨市南岗区人民政府、哈尔滨博嘉迪置业有限公司

宗地情况：用地位于南岗区，果戈里大街—永和街—马家沟河围合区域，用地面积为1.39公顷。现状用地为原哈尔滨侨福置业《锦鸿新天地》烂尾工程，已建设完成地下基础土建工程至正负零。经省高院对该项目在建工程及土地使用权进行司法拍卖，由博嘉迪公司依法竞拍取得。

原有规划情况：

既有规划中的NG06-A-18地块为居住兼容商业用地（R2/B1），依据2008年法定规划，该用地无指标。

拟调整规划情况：

1. 规划道路纠错

根据《哈尔滨市城市总体规划（2010-2020年）》，阿什河街（从河沟街—新永和街路段）未建设贯通，属于南北向规划城市支路。考虑此段规划支路穿过已建、已批用地（此次调整地块和儿童公园），且总体规划编制审批在后，因此，对总体规划确定的阿什河街（从河沟街—新永和街）路段予以取消。

2.用地布局调整

在保证用地面积（用地面积8991.6平方米）不变的前提下，将建设用地(在不占人大法定绿地的前提下)向西北方向推移。同时马家沟沿河绿地4918.7平方米置换至新永和街一侧（其中A-18-01地块虚线控制绿地面积为3861.5平方米）。

3.确定用地指标

依据2006年审批的《建设用地规划许可证》，地上建筑面积为61052平方米，容积率为3.58（沿马家沟河约8058.4平方米绿化带用地参与平衡，按实际计算为6.79）。同时依据满足各方要求的城市设计方案，在保证建设总量（地上建筑面积61052平方米）不变，公建比不变的前提下，确定A-18的规划控制指标。

1.A-18地块，规划用地性质为居住兼容商业用地（R2/B1），容积率不大于6.79，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%，建筑限高不超过100米。

2.A-18-01地块，规划用地性质为公园绿地（G1），控制指标按《公园设计规范》建筑密度不大于6%，绿地率不小于70%。

3.A-18-02地块和A-18-03地块，规划用地性质为公园绿地（G1），绿地率不小于70%。

备注：

1.地上用地面积8991.6平方米，地下用地面积约为13231平方米，最终以实测为准。

2.地下用地性质以商业兼容停车场为主。

3.A-18-01地块为绿地，用地面积不变的情况下，位置和形状可根据实施方案微调。且绿地内只允许建设公园附属设施、地下商业通风口和消防出入口等设备。

参与论证专家：

邢军（哈尔滨工业大学副教授）、高大勇（黑龙江省建筑职业技术学院  教授）陆明（哈尔滨工业大学 副教授）、王洪涛（黑龙江省建筑设计院 研究院级高级建筑师）、彭振宇（哈尔滨工业大学建筑设计研究院 总院副总建筑师）

公示时间：

2022-03-01 至 2022-03-30

联系方式：

有关单位和个人对公示有任何意见和建议，可在公示期间通过以下方式联系。

电话:86772515

E-MAIL：ghjcssj@163.com